一、二线城市土地溢价率创两年来新低
发布消息起止日期:2014/6/25 16:58:35 | 访问多少次:3841 主要来源:证券公司日报今年的期初还曾接二连三有的农村建设用地角逐战，近期内却在农村建设用地拍卖会股票销售市场绝迹。受房房产整体化大生活fun88乐天堂的影向，进入到二每季度建国以来，房地产企业在拿问题面就已经愈来愈着实果断，但时候，各问题政府办公室却一如既往保护着极强的推地性冲动。在这些条件下，一、二线的城市的城市的农村建设用地股票销售市场溢价率率斩获近十几年前的跌回。
低升值系统将持续性
中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显;同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。
同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值。
中原地产市场研究部统计的数据显示，截至6月23日，一线城市6月份出让土地的平均溢价率仅为2.3%，相比最近一年一线城市30%的平均溢价率，土地市场降温明显;同时，二线城市出让土地的平均溢价率也只有5.8%，而此前二线城市出让土地的平均溢价率一直保持在15%左右。
同时，4个一线城市，6月份总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月份4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创造最近几年的月成交最低值。
再者，部分地区包涵西安等都市就导致了别墅拍地流拍的现像。连日来，因竞买人次过低，西安市建设规划和国土局的资源治理局近年6月9日推出公告模板，中断了奉贤区港口发展区51-02(1)、52-0十区域拍地的土地出让。对这个，有业内朋友朋友标识，流拍一个人面是鉴于可以达到拍地相对性冷门，但给予首要的主观原因是不是发展商购地热情似火的下跌降底。
而6月15日，福州市、武汉、广西、成都、汕头6个地市共计33宗集体土地资源开盘合作，结果fun88乐天堂率集体土地出让30宗，这之中18宗均为最低价开盘。而广西上个月共计18宗集体土地资源开盘合作，总起至价达161.一亿元，但开启厂房排卖后，4宗地快零竞争性开盘，别的14宗地快则最低价开盘。
不过，虽然土地市场大幅降温，但地方政府供地的欲望却依然强烈。据中原地产统计，40个城市6月份计划推出的宅地面积达1078万平方米，仅比去年月均水平低了一成左右，较今年前5个月的平均水平还高出两成。其中二线城市在卖地方面最为“积极”，6月份计划推出的宅地面积为5月份的3倍，超过去年月均水平近一成。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“市场下行，销售承压，土地市场亦由热转冷，‘底价成交’是近期土地市场的写照。持续近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。可以预计的是，6月份土地市场成交量将增加，但在楼市整体成交尚未从谷底走出的情况下，底价成交地块将增加，溢价率亦将继续下滑。”
6月以来20家标竿地产开发商 拿地的金额仅150亿元
在一、二线城市的土地市场出现了降温的同时，标杆房企在拿地方面也愈加谨慎。有数据显示，截至6月23日，20家标杆房企月内的拿地金额仅为110亿元。出手土地市场的房企也只有中海、富力、恒大、招商、fun88乐天堂寥寥几家。今年，累计到目前为止这20家标杆房企的拿地总额为1558亿元，预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年，20家标杆房企的拿地总额则高达1977亿元。
不过，虽然土地市场大幅降温，但地方政府供地的欲望却依然强烈。据中原地产统计，40个城市6月份计划推出的宅地面积达1078万平方米，仅比去年月均水平低了一成左右，较今年前5个月的平均水平还高出两成。其中二线城市在卖地方面最为“积极”，6月份计划推出的宅地面积为5月份的3倍，超过去年月均水平近一成。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“市场下行，销售承压，土地市场亦由热转冷，‘底价成交’是近期土地市场的写照。持续近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。可以预计的是，6月份土地市场成交量将增加，但在楼市整体成交尚未从谷底走出的情况下，底价成交地块将增加，溢价率亦将继续下滑。”
6月以来20家标竿地产开发商 拿地的金额仅150亿元
在一、二线城市的土地市场出现了降温的同时，标杆房企在拿地方面也愈加谨慎。有数据显示，截至6月23日，20家标杆房企月内的拿地金额仅为110亿元。出手土地市场的房企也只有中海、富力、恒大、招商、fun88乐天堂寥寥几家。今年，累计到目前为止这20家标杆房企的拿地总额为1558亿元，预计上半年拿地总额不足1600亿元。而在2013年上半年，20家标杆房企的拿地总额则高达1977亿元。
据说，2016年6季度，20家对标房地产企业拿地总是高达模型hg42一千万元，从就在今年不断所述房地产企业全月拿地收入额仅在百亿美元元差不多。还，18年5季度，20家对标房地产企业拿地收入额高达模型hg454.64亿美元，而在就在今年5季度此数字6则往下拉至11派件美元，有融创茂、fun88乐天堂、金地、恒大集团、万科等房地产企业做出了小产值的拿地，其它的房地产企业在5季度的田省行业均无的动作。
此外，从年内发展看，2014年4月份上述房企的拿地金额为154.4亿元，3月份为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份为582.52亿元。而从连续几个月的数据上看，房企拿地整体放缓的趋势已经十分明显。
“今年标杆房企的销售都不是太好，从一季报和每个月的销售简报里都能看出来。同时，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备充分。因此在今年这样的市场fun88乐天堂下，拿地势必变得谨慎。”张大伟表示，“预计未来一段时间，一、二线城市优质地块的竞争仍将激烈。毕竟相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多。”
此外，从年内发展看，2014年4月份上述房企的拿地金额为154.4亿元，3月份为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份为582.52亿元。而从连续几个月的数据上看，房企拿地整体放缓的趋势已经十分明显。
“今年标杆房企的销售都不是太好，从一季报和每个月的销售简报里都能看出来。同时，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备充分。因此在今年这样的市场fun88乐天堂下，拿地势必变得谨慎。”张大伟表示，“预计未来一段时间，一、二线城市优质地块的竞争仍将激烈。毕竟相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多。”